Proprietatea ar trebui evaluata cel putin o data la trei ani sau mai des. Acest lucru se datoreaza faptului ca evaluarea ofera anumite avantaje. Un lucru este clar: fara o evaluare adecvata, proprietatea poate fi scoasa la vanzare la un pret mult mai mic decat cel real. In acest scop, sunt recomandate firmele de evaluari imobiliare, in care lucreaza specialisti cu experienta in evaluarea proprietatilor.
Daca pretul proprietatii este prea mic, proprietarul va suferi o pierdere, iar daca este prea mare, exista posibilitatea ca proprietatea sa nu se vanda. Iata cateva alte motive pentru care fiecare proprietar ar trebui sa apeleze la un evaluator.
Evaluari imobiliare – avantaje importante
Pentru a oferi un imprumut mai mare, bancile cer de obicei o garantie. Se poata garanta cu proprietatea, insa este nevoie de un specialist in evaluari imobiliare, care sa comunice bancii pretul proprietatii. Daca proprietatea este subevaluata, este posibil sa nu fie acceptata pentru imprumut. Banca poate cere mai multe garantii. Lucrurile sunt mult mai simple cand valoarea reala a proprietatii poate fi demonstrata.
Valoarea proprietatilor se apreciaza in functie de locatie. Deci, chiar daca proprietarul are o idee despre valoarea curenta a proprietatii acum, este posibil ca aceasta sa se schimbe dupa cativa ani. In afara de acest aspect, pe masura ce populatia unui anumit oras creste, valoarea proprietatilor din oras va creste, deoarece cererea se va mari.
Un alt factor care creste valoarea unei proprietati este dezvoltarea. Pe masura ce se dezvolta mai multe facilitati in vecinatate, valoarea proprietatii va continua sa creasca.
Avand in vedere rata la care proprietatea creste in valoare si cauza cresterii bruste, este posibil sa nu fie recomandabila o vanzare intr-o anumita perioada. Ar putea fi mai profitabil ca proprietarul sa astepte pana cand perioada de crestere ajunge in punctul culminant. Toate aceste informatii pot fi obtinute de la un evaluator.
Comerciantii de pe Forex vor intelege acest concept mai bine. Daca este o moneda pe care doresc sa o vanda si brusc incepe sa-i creasca valoarea, este mai bine sa i se permita, inaintea vanzarii, sa ajunga la varf. Acest lucru este valabil si pentru vanzarile de proprietati.
Exista si un exemplu foarte bun in sensul acesta. Barack Obama, fostul presedinte al Americii, a locuit odinioara in Indonezia. Proprietarul cladirii era gata sa puna cladirea la vanzare atunci cand a aflat ca fostul sau chirias era pe punctul de a deveni presedintele Statelor Unite ale Americii. El a suspendat rapid vanzarea pana dupa alegerile prezidentiale. Pretul a crescut foarte mult atunci cand Obama a castigat alegerile. Nu mai era o casa obisnuita. Era deja fosta casa a presedintelui american.
Este recomandabil sa se angajeze o echipa specializata pentru a evalua proprietatea, deoarece un anumit atasament fata de aceasta poate impiedica proprietarul sa decida un pret corect. De exemplu, casa parinteasca va avea o valoare atat de mare in ochii proprietarului, incat sa fie greu de vandut, pentru ca, de fapt, nu are nimic special pentru potentialii cumparatori.
